Rénovation d'une maison de 1752

Avec de l'huile de coude, tout est possible !

 
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Enfin un pro ;-) 30 octobre 2015

Classé dans : Non classé — rotze17 @ 10 h 09 min

Hé ben… voilà un passage qui a valu la peine. Un architecte spécialisé en rénovation est passé. Ce fameux pote d’école… Déjà, il arrive, il fait le tour rapidement, m’écoute, ne dit rien. Me pose 2-3 questions et ensuite, il me donne des conseils…

1. Faire un plan détaillé. Histoire de pas perdre du temps par la suite…

2. Il a totalement chamboulé mes priorités. Clairement, il me dit : « Le salon, la cuisine et les combles, sont les belles pièces de la maison. Ne perds pas de l’énergie ailleurs et concentre-toi sur ces pièces ! » Je lui dis quand-même que financièrement je suis juste, et il me dit que justement, je dois me concentrer sur le minimum des combles par exemple. Faire une bonne isolation, fermer provisoirement ce qui doit l’être. Ne pas forcément vitrer tout de suite la partie est. Faire une salle de bain « ouverte ». Faire tirer 2-3 tuyaux sanitaires vers le haut. C’est pas trop cher de le faire.

Je vais faire un petit résumé de chaque pièce, selon ses indications.

Chambre basse : Juste mettre une porte après la salle de bain afin de garder cette pièce comme atelier de travail et ainsi conserver la poussière dans ce coin

Salle de bain : Rafraîchir mais comme la SB du haut serait fonctionnelle, ne pas trop perdre de temps.

Petite chambre : Comme il n’y a pas lourd à faire, la finir et ça sera ma chambre, comme prévu.

WC : Changer la cuvette si nécessaire. Rafraîchir et NE RIEN FAIRE d’autre pour le moment (hauteur de porte, ça a son charme).

Grande chambre : En attente. Plus tard

Cuisine : rafraîchir et faire le bar sur toute la longueur au lieu de mettre une table dans le salon. Gain de place et de lumière. Plutôt poser un parquet de sol qu’une peinture. C’est plus « chaud » à pied-nu

Salon : poncer (sabler), vernir le sol. Refaire les parois, comme prévu. Bien isoler.

Combles : Isoler LES MURS et non le sol. Tout en une pièce pour le moment. A voir plus tard pour finaliser. Poser à la limite une ou deux fenêtre à l’est pour le moment. Monter le sanitaire et mettre un WC, une douche et un lavabo. Mettre un rideau de douche et pour le WC, aussi un rideau ou une bricole du genre. Tout peut être provisoire et « apparent ». Quand c’est terminé, ouvrir pour mettre l’escalier.

Terrasse : Ne rien changer à l’actuel pour le moment. Juste fermer et isoler la partie habitable. Isolation et étanchéité, il faut compter 20’000.- !

Cave et cage d’escalier : Ne rien faire. C’est une perte d’énergie et de temps pour le moment.

Extérieur : Rapidement refaire le crépis des façades. Actuellement, ça coule à l’intérieur. 1.- d’investi = 10.- d’économie !

Donc, en gros, si j’installe le fourneau à pellets, comme prévu, le 80 % de la maison est chauffé. Il resterait ma chambre, le WC et la SB du bas. Mais là, j’ai vu qu’il existait un chauffage de miroir qui s’allume uniquement quand tu allumes la lumière. Pourquoi ne pas faire pareil dans le WC ?

Voilà, en gros… Je vais méditer à tout ça.

J’ai fait un devis rapide… sans l’électricité, je pense qu’on est à environ 22’000.- ! Reste 2-3 postes a quand-même aller dans le détail. ça pourrait tomber à moins si je fais attention…

 

 
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Vais-je finir une pièce pour Noël 29 octobre 2015

Classé dans : Non classé — rotze17 @ 11 h 34 min

Hier, j’ai été à la déchetterie. En fait, je fais le ménage souvent pour ne pas laisser s’entasser le bordel. En même, y a pas énormément d’espaces…

J’ai, à mon avis, fini de casser la marche de la petite chambre. Je vais encore « nettoyer » les joints pour les remplacer par de la chaux. Histoire d’avoir un contraste avec du blanc et la pierre.

29 10 2015 (4) (Copier)  29 10 2015 (3) (Copier)

J’ai fait une passerelle avec du bois que j’avais. Je pense qu’il vaut mieux une passerelle droite avec une légère marche de part et d’autres plutôt qu’une passerelle arrondie. En fait, si je vais arrondi, l’accès à la petite chambre, qui reste quand-même un peu bas, fait que tu retrouves sur la partie basse de la passerelle. Donc, c’est pas très top. Bref, je dois encore chercher une cale de 15 cm et une de 10 cm pour faire le test final.

Je suis allé à la coop brico. J’ai un problème avec ma remorque. La prise est à 7 pôles et à ma voiture, c’est 13. Du coup, j’ai un convertisseur… qui pose problème. Je n’arrive pas à le brancher. Je voulais acheter une prise 13 pôles pour la changer… mais y avait pas. Par contre, j’ai trouvé autre chose…

Première, j’ai trouvé 3 lampes LED. C’est pas le top design mais elles me plaisaient. 30.- l’unité. Je vais en installé une dans la petite chambre, une dans la grande et une dans les WC. Une bonne chose de faite. L’inconvénient, si j’ose dire, c’est que quand elles seront mortes, il faudra changer la lampe. On ne peut pas remplacer l’ampoule. Ils estiment une durée de vie de 10 ans.

Ensuite, j’ai trouvé ce que je voulais mettre au sol de la petite chambre. En fait, je voulais du gris mais sans dessin de bois. Donc, j’allais partir sur du carrelage avec tout ce que ça implique et voilà que je tombe sur ça :

29 10 2015 (2) (Copier)

C’est idéal. C’est à clipper. J’ai pris la mousse et je vais simplement les poser sur mon tapis existant. Donc, pour la petite chambre, j’ai le sol, les murs sont faits et j’ai la lampe. Je vais pouvoir la terminer rapidement. L’entrée, le seuil, on verra plus tard quand on fera les finitions. Mais voilà, une pièce pourrait quasi être terminée pour Noël. Il manque « juste » le radiateur. Je pense que j’ai trop de lamelles… mais à mon avis, ça irait assez bien dans les WC aussi.

J’ai ensuite pris le temps de prendre les mesures de ma cuisine et de la modéliser dans un logiciel pour. C’est cool.

29 10 2015 (1) (Copier)

Demain, j’ai rendez-vous avec un architecte spécialisé en rénovation. Un pote avec qui je suis allé à l’école.

Ce matin, j’ai vu une cuisine sur ricardo à Vouvry. Elle est à 1.- pour le moment. En chêne avec les appareils. La fin de l’enchère est dans 10 jours. Il faudra l’enlever rapidement ensuite.

cuisine-chene-massif-et-electromenagers cuisine-chene-massif-et-electromenagers2

Aujourd’hui, je vais finir d’enlever le crépis entre l’étage 1 et 2. Je vais passer chez un pro de la peinture. Le directeur est un copain, son employé est mon cousin et la secrétaire ma voisine. Je veux me renseigner sur la résine époxy. J’aimerais, pour la SB et la cuisine, peindre le carrelage et y mettre ensuite une résine. Dans la SB, j’aimerais bien y mettre un motif en 3D. Pour le moment, je n’ai pas trouvé la technologie. Mais je pense que si tu as une image, que tu la colle et que tu passes la résine dessus, ça devrait le faire… non ? A voir !

 

 
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2 en 1 26 octobre 2015

Classé dans : Non classé — rotze17 @ 12 h 45 min

Bon, c’était silence radio… Oui, ça arrive ! J’étais une semaine en vacances avec mes enfants. Mais avant ça, j’ai bien avancé.

J’ai vidé tous les gravats et j’ai vidé les meubles que je voulais jeter ! J’ai avancé plus vite que ce que je pensais d’ailleurs. J’ai donc pu continuer à avancer et j’ai enlevé toutes les couches de la grande chambre. Il  y avait 2 couches de tapis, une couche de lino (avec des journaux de 1941)

Grande-chambre_sol (4)  Grande-chambre_sol (3)

et ensuite, encore 3 petits tapis.

 

Grande-chambre_sol (2)

 

Je me retrouve, comme je le pensais, avec un plancher brut. Il va falloir le poncer et le vitrifier. ça sera pas mal, je pense…

Grande-chambre_sol (1)

J’ai mis à « plat » le niveau de l’entrée de la-dite chambre :

Grande-chambre_sol (5)

Lundi, l’électro n’a pas pu venir comme prévu. C’est reporté d’une semaine. C’est donc ce soir (j’espère).

J’ai établi une liste de priorités :

- Le crépis entre la grande et la petite chambre pour voir ce qu’il y a en dessous pour voir si je peux encore gagner de la hauteur sur la petite chambre

- Marche de la petite chambre. Voir si je peux « casser » juste un bout.

- Plafond de la petite chambre. Il y a des trous, des ouvertures et du bricolage. Il faut la finir jolie.

- Marche de la cuisine. Là aussi, à voir ce que je peux faire pour gagner de la hauteur. J’ai peur de casser la marche et qu’elle tombe. Sinon, vers le haut. A enlever le plâtre pour voir.

- Salle de bain (lumière et plafond). Là, comme on va pas toucher grand chose, je peux déjà attaquer. Pour l’électricité, ça sera la première.

- WC. Là, y a tout à faire… Faudra bien s’y mettre aussi

 

 
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Tout casser 16 octobre 2015

Classé dans : Non classé — rotze17 @ 9 h 47 min

J’ai cassé la dernière marche ! Yes !!!

Escaliers-15-10 (2) (Copier)  Escaliers-15-10 (1) (Copier)

 

Par contre, sur la photo de droite, je n’ai pas envie d’enlever la marche. Je vais voir dans quelle mesure je peux simplement couper la marche du côté de la porte pour augmenter de quelques centimètres la hauteur de passage. Pour le moment, je touche. Du côté de la chambre, avec la hauteur comme ça, je passe ! Yes ! Droit ce que je pensais…

Hier, un gars est passé pour me présenter ses chauffages électriques. J’étais totalement contre parce que c’est pas écolo à mon sens. Mais, on me dit souvent que c’est quand-même l’énergie la plus propre finalement. Et on devra toujours produire de l’électricité alors que le gaz ou le mazout, un jour, y aura plus. Bref, je l’ai écouté et il m’a pas mal convaincu finalement. En plus, c’était ma première solution. Je voulais installer un fourneau à pellets au salon qui chaufferait le salon, la cuisine et les combles et avoir un appoint électrique pour le reste.

Je crois que j’ai déjà fait le bilan des solutions. La seule solution envisageable, à part l’électrique, c’est une chaudière à pellets. Mais il faut que je fasse une cheminée. Bref, c’est une bonne solution mais qui coûte bonbon. La solution électrique propose des boitiers de commande pour un réglage fin. C’est accessible par GSM donc, sûrement programmable encore plus fin avec un bon programme. Il m’a dit que l’autorisation ne peut m’être refusée parce que je n’ai pas d’autre choix et que c’est un appoint. Le coût annuel, selon lui, c’est entre 600.- et 800.- par hiver. C’est pas énorme au final. Il va me faire parvenir une offre.

Ce qui me plaît dans cette solution, c’est que je n’ai pas besoin de tirer de l’eau partout et qu’il suffit d’une ligne directe du tableau au radiateur. Au niveau coût d’installation, y a pas photo. Facile et rapide à mettre en place. Et pis, si tu n’as pas les moyens tout de suite pour tout installer, pas grave. Tu achètes un radiateur maintenant et l’autre plus tard. Je n’ai rien à dépenser tout de suite, finalement. Et pis, chose importante, si éthiquement, ça me pose problème, comme je le voulais depuis longtemps, il faut que je fasse du photovoltaïque… Du coup, je consomme, certes, mais je produis aussi !

Cet après-midi, je vais acheter la remorque et demain, je vais débarrasser les gravats. Je suis impatient de m’y mettre ! Yes !

L’électro vient lundi soir et on va attaquer tout ça…

 

 
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J’attaque 14 octobre 2015

Classé dans : Non classé — rotze17 @ 8 h 13 min

Voilà ! L’électro est passé, tout est en ordre. La décoratrice d’intérieur aussi ! Donc, passons aux choses sérieuses. Je commence à casser le gros. Histoire de commencer à voir le jour. Comme ça, samedi, je passerai ma journée à vider les gravas pour les amener à la déchetterie.  Je vais encore casser ce soir le solde et vendredi, je vais acheter une remorque et samedi, vidage !

Voilà le résultat :

tavaux 13 oct (4) (Copier) tavaux 13 oct (5) (Copier)

 

L’escalier dessous. Avant, après !

DSC_0639 (Copier)  tavaux 13 oct (2) (Copier)

Donc, la décoratrice… Elle m’a donné quelques pistes. Elle va me faire un rapport détaillé. Elle a beaucoup aimé la maison, le style et n’a pas senti de mauvaise onde. C’est rassurant ! Je ne vais pas aller dans le détail ici… mais, 2-3 choses à noter quand-même.

La salle de bain
Repasser un coup de peinture. Vider les meubles actuels. Dans la mesure du possible, ne pas changer le bac de douche. ça impliquerait beaucoup, beaucoup de travaux. Elle m’a même conseillé de peindre les poutres en blanc aussi. La pièce est petite et on s’y sent à l’étroit. Donc, en blanc, ça agrandit. Les poutres, ça a un côté oppressant. Remplacer la porte par une porte coulissante. On y perd un tout petit peut de place mais, en même temps, c’est pas hermétique. Du coup, ça laisse passer un peu l’humidité.

La petite chambre
Je pensais mettre du faux bois gris au sol. elle me conseille plutôt de mettre du carrelage. Il y a beaucoup de bois dans cette pièce et de rajouter encore du bois différent au sol, c’est trop ! Donc, du carrelage.

La grande chambre
Il faut enlever les tapis et il y a de fortes chances que ça soit du bois, comme au salon. Donc, laisser naturel !!! Pour les murs, on verra tout ça. Mais d’abord, faut tout arracher et isoler.

La cuisine
Mettre du plâtre un peu partout, sauf la partie centrale qui est en madrier. Attention de ne pas mettre d’armoire trop proche de la fenêtre pour ne pas enlever de la lumière. Pour le carrelage, on ne peut pas faire grand chose, sauf passer une peinture spéciale ! Sûrement l’option que je vais choisir.

Le salon
Tout arracher, sauf le plafond. Mais quand-même découvrir les poutres du plafond. Tout ce qui est en bois, laisser apparent, et tout le reste, mettre en plâtre. Le sol, laisser comme j’avais pensé. Pour l’escalier, voici ce qu’elle a chez elle :

escalier nathalie (Copier)

Sur cette exemple, pour une hauteur de 2m, il faut 1m40 d’escalier et un peu moins d’ouverture.

Voilà en gros ! Aller ! AU BOULOT !!!!

 

 
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rien n’est simple 12 octobre 2015

Classé dans : Non classé — rotze17 @ 9 h 33 min

J’ai bossé un peu la semaine dernière… pas beaucoup. J’ai surtout rencontré des gens. Ce que je vais faire encore cette semaine. Tout en essayant d’avancer un peu. J’arrive pas à me déterminer de manière définitive sur ce que je dois faire en premier.

J’ai eu une surprise « moyenne » en décapant le mur. Arrivé au sommet du mur, sous le marche, j’ai « traversé » la marche. Je pensais qu’il y avait une monstre épaisseur. Ben non ! Par endroit, il y a juste l’épaisseur de la pierre, soit 2-3 centimètres. La bonne nouvelle, c’est que je vais peut-être pouvoir récupéré la pierre sur les 2 marches que je vais enlever. Histoire de garder une unité.

On a voulu attaquer avec électricien. On a pris plusieurs options intéressantes. Mais, on ne peut pas faire les travaux sans avoir un électro qui puisse valider les travaux. Je dois avancer sur 3 sujets en même temps. L’électricité, le chauffage et le sanitaire. D’ailleurs, j’ai croisé Jean-Michel. Je vais le contacter aussi. Mais, c’est aussi les 3 postes qui vont me coûter la plus grosse part. Il faudrait que je puisse trouver des fonds pour assurer que je peux tout faire.

C’est pas simple, c’est pas simple ! Par contre, j’ai de plus en plus envie d’y dormir… Me dire que je dors chez moi… C’est pas mal quand-même ;-) !

Bon, j’ai rendez-vous avec le premier chauffagiste. On verra ce qu’il me propose. Le second ne se déplace même pas. Et ensuite, je vais faire venir celui que j’ai envie…

 

 
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ça suit… 7 octobre 2015

Classé dans : Non classé — rotze17 @ 8 h 22 min

Faut pas croire que parce que je n’écris rien, je ne fais rien…

Bon, j’ai pas beaucoup avancé dans les travaux mais j’avance dans le reste. J’ai rendez-vous avec l’électricien pour déterminer les travaux. J’ai vu l’architecte (mon cousin) qui me confirme que je peux effectuer les travaux que je veux. Il m’a aussi donné des conseils au niveau du chauffage. C’est un gros soucis ce point. J’ai rendez-vous prochainement, lundi prochain, avec un chauffagiste. Mardi, ça sera avec la décoratrice d’intérieur.

Au niveau du chauffage… j’ai étudié plusieurs options et voici les conclusions :

  • mazout : pas possible d’avoir une citerne. Pas le place
  • gaz : il n’est pas encore dans ma rue
  • à bois : ça me semble difficile. Il faut charger et tout un problème de place
  • solaire : ma solution préférée… mais hors de prix
  • électricité : solution alternative qui me permet un sacré gain de place. La chaudière est aussi petite que celle à gaz.
  • pompe à chaleur : il faut une entrée et une sortie d’air sur un mur différent. Je pourrais essayer mais un des murs donne sur la route. Donc, ouverture à créer… Mais je doute que la chaudière passe dans la cave… la porte est minim..
  • pellets : sûrement la solution. J’ai vu une chaudière qui fait eau de chauffage et eau sanitaire. Pas besoin de remplacer le boiler, il est dedans. Au niveau budget… c’est environ 8’000.-. Comme ça comprend le boiler, ça pourrait être la bonne option. L’inconvénient, c’est qu’il faut un peu de place pour stocker les pellets et sûrement avoir une solution qui alimente la chaudière. Il existe plusieurs options. On va étudier cette option. Par contre, l’eau qui est chauffée est à 50 degrés. Donc, pour du chauffage basse température, c’est un peu nul. Il faut refroidir l’eau (ce qui est faisable).

J’ai vu aussi un bon moyen d’isoler avec une épaisseur bien plus réduite.

Actuellement, il faut que j’établisse un plan d’attaque rapide et efficace… j’y travaille !!! Il faut aussi regarder le niveau financier… y a les impôts 2014 qui sont arrivés… ça fait mal…

 

 
 

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